상업용 재산권 소송 승소 포인트 안녕하세요. 임차인을 위한 변호사 JCL Partners Tenant.com 입니다.
상업재산권 소송 승소 포인트
상가 임대차 계약에서 보증금을 둘러싸고 집주인과 임차인 사이의 분쟁은 오늘날까지도 계속되고 있다. 특히 계약 종료 시 임차인의 사례금 회수를 둘러싸고 분쟁이 자주 발생한다. 임대인의 간섭으로 인해 사례금 회수에 어려움을 겪고 있는 임차인이라면 상업용 사례금 반환소송을 제기할 수 있습니다. 하지만 소송을 제기하기 전 어떤 예방조치를 취해야 할지, 어떤 점을 유의해야 할지 잘 모르시는 분들이 많습니다. 이번에는 상업용 재산권 환급 소송에 대해 자세히 살펴보고, 양측의 관점에서 대응하는 방법에 대해 알려드리겠습니다.
상업사례금반환소송이란? 영업사례금이란 임차인이 영업시설, 물품, 고객, 신용, 노하우 등 유무형의 사업적 가치에 대하여 임대인 또는 전 임차인에게 지급하는 금전적 대가를 말한다. 이는 법적으로 인정되는 권리는 아니지만, 관습적으로 형성된 경제적 이익으로 볼 수 있다. 문제는 임대차 계약이 종료되면 임차인이 사례금을 돌려받지 못하고 퇴사할 위기에 처하기 때문이다. 임대차보호법을 보면 집주인은 계약 종료 6개월 전부터 임차인에게 보증금을 돌려받을 수 있는 기회를 보장해야 한다고 규정하고 있다. 그럼에도 불구하고 집주인이 임차인의 사례금 회수를 방해한 경우, 임차인은 상업용 사례금 반환소송을 통해 손해배상을 청구할 수 있습니다. 집주인 입장에서의 대응 방안 집주인으로서 가장 이상적인 것은 임차인과 원만한 합의를 이루는 것입니다. 계약 만료가 다가오면서 갑자기 사례금 분쟁이 발생하면 당황스러울 수 밖에 없다. 특히, 임차인이 비현실적으로 높은 보증금을 요구하는 경우에는 먼저 임차인과 충분한 대화를 거쳐야겠죠? 그런 다음, 사례금이 합리적인 수준에서 결정될 수 있도록 임차인을 설득하고 원만한 합의를 이끌어내도록 노력해야 합니다. 소송은 양측 모두에게 부담이 될 수 있으므로 대화를 통한 해결이 우선되어야 합니다. 그럼에도 불구하고 임차인이 계속해서 과도한 사례금을 요구할 경우 법적 대응을 고려할 수밖에 없습니다. 계약기간이 종료되었으므로 임차인에게 건물 임대를 요청하는 내용증명서를 보내야 하며, 그래도 임차인이 이사를 나가지 않는 경우 임대소송을 제기해야 합니다. 임대차 소송이 제기되면 임차인은 답변서에 사례금에 관한 정보를 포함시켜야 합니다. 집주인은 임차인의 요구가 부당하다는 점을 적극적으로 주장하고 입증해야 합니다. 가능하다면 임차인의 경영상황과 사례금 산정을 위한 기초자료를 확보하여 임차인의 요구가 과도하다는 점을 입증할 필요가 있습니다. 본 소송을 진행하시는 동안에도 임차인과의 합의를 위한 노력을 계속해주시길 권고드립니다. 소송으로 인한 불필요한 시간과 비용의 지출을 방지할 수 있기 때문이다. 그러나 합의가 성공적이지 못한 경우에는 전문 변호사와 긴밀히 협력하여 전략을 세우는 것도 한 가지 방법입니다. 상가건물 임대차보호법에 따르면 임차인은 계약 종료 6개월 전부터 집주인이 주선해 새 임차인이 되고자 하는 사람으로부터 사례금을 받을 수 있다. 이는 임차인의 사업 노하우와 시설투자로 창출된 무형의 가치를 보호하기 위함이다. 따라서 집주인은 특별한 사유가 없는 한 임차인의 보증금 회수 기회를 막을 수 없습니다. 하지만 집주인이 임차인의 권리를 침해하는 경우가 종종 있습니다. 예를 들어 집주인이 임의로 새로운 임차인을 선정한 경우, 기존 임차인과의 사례금 계약을 무시하거나, 새 계약서에 사례금 수령을 금지하는 특약을 삽입하거나, 계약 갱신만 하겠다고 말하는 경우 남은 기간 동안 기존 임차인과 함께 사례금 회수 기회를 차단하는 것입니다. 나도 한다. 따라서 집주인의 간섭으로 사례금을 돌려받기 어려운 임차인으로서는 상업용 사례금을 돌려받기 위해 소송을 제기하는 것을 진지하게 고려할 필요가 있습니다. 즉, 보증금 회수를 방해하여 임대인을 상대로 손해배상을 청구하는 것입니다. 이를 위해서는 임대인의 파괴행위를 입증할 수 있는 증거를 확보하는 것이 관건이다. 예를 들어, 임대인이 명시적으로 사례금 수령을 금지하는 경우 임대차 계약서나 사본이 유효한 증거가 될 수 있습니다. 또한, 집주인이 신규 임차인을 선정하는 과정에서 기존 임차인을 제외했다면 이를 입증할 수 있는 정황자료를 면밀히 수집할 필요가 있다. 그러나 이러한 증거 수집 과정은 쉽지 않습니다. 분쟁 상황에서는 객관적인 입장을 유지하고 자신의 주장을 뒷받침할 증거를 제시하는 것이 무엇보다 어렵기 때문입니다. 따라서 처음부터 사례금회수 전문 변호사의 도움을 받아 체계적으로 대응하는 것이 효과적입니다. JCL Partners Tenant.com은 초기 상담부터 의뢰인의 입장과 상황을 충분히 이해하기 위해 노력하고 있으며, 의뢰인에게 절차 진행 상황을 수시로 알려 궁금한 점에 답변해 드리고 있습니다. 불안을 덜어줍니다. 상업용 임대보증금 등 복잡한 문제로 어려움을 겪고 계신다면 Tenant.com에 문의해 도움을 받으세요.