안녕하세요 주니대디입니다.부동산 투자에 있어서 가장 중요한 것은 시세 조사라고 생각하지만 입지와 수요가 모두 반영되어 있는 가장 객관적인 것이 가격이기 때문입니다.시세조사를 자주 하면 큰 틀에서 전국 시세가 머릿속에 각인돼 있는 자신을 찾을 수 있을 것입니다.
창원대단지 아파트 매매 시세 1편입니다.창원부동산대단지 시세흐름을 가구수 기준 상위부터 하위까지 임의로 지정해 보겠습니다.
출처 : 손품왕
가구수 기준으로 임의 지정한 단지입니다.’토월 그랜드타운’이 6,252세대 창원 최대 대단지 아파트로 최근 리모델링 사업 수주 소식이 전해지고 있는 단지입니다.참고바랍니다.
경남 주택 구입 부담 지수입니다.평균보다 높다는 것을 알 수 있습니다.2분기까지의 자료로 보면 지수가 그리 높지는 않을 것 같습니다. 매매 가격 비교
출처 : 손품왕
매매가 상승폭이 가장 큰 ‘마린아시안부영’이 하락률이 가장 높을 것으로 보이며, ‘대동’과 ‘성원’은 상대적으로 상승폭이 적고 하락폭 또한 적은 것을 알 수 있습니다. 매매 물건
출처 : 손품왕
크게 하락한 ‘마린아시안부영’은 최근 매매 물량이 소폭 감소했습니다.(최근까지 매물 증가량이 가장 큽니다.)네)매물 증가는 가격 하락을 예측할 수 있는 중요한 지표입니다.반대로 시세보다 싸게 매수할 수 있는 매물을 선정할 수도 있습니다.대동과 성원은 매물이 꾸준히 증가하고 있습니다. 전세가격비교
출처 : 손품왕
전셋값은 ‘대동’이 2022년 후반기부터 하락세를 보이고 있고, 그 외 단지는 2022년 상반기부터 하락세를 보이고 있습니다. 전세 물건
출처 : 손품왕
‘마린아시안부영’은 2022년 6월부터 전세물량이 크게 증가했고 ‘성원’은 소폭 증가, ‘대동’은 매물변화에 큰 변화가 없네요 단지별 고점대비 실거래흐름을 살펴봅시다.
출처 : 호갱노고점 대비 약 14% 하락하였고 매매가 하락/전세가 보합세로 전세가율이 평균보다 낮아졌습니다.출처 : 네이버 부동산매매최저호가는 3억 6,000으로 매매가 밴드 하한가보다 3,000만원 저렴하게출처 : 네이버 부동산전세 최저 호가는 2억 5,000으로 전세 시세 밴드 하한가보다 5,000만원 저렴합니다. 마린아시안부용출처 : 호갱노고점 대비 약 23% 하락하였으며, 매매가 하락/전셋값 하락으로 전세가율이 평균보다 낮아 버팀목이 어려운 단지입니다.출처 : 네이버 부동산매매최저호가는 3억9,000으로 매매시세 밴드상한가보다 6500만원 저렴하네요.출처 : 네이버 부동산전세 최저 호가는 2억8,000으로 전세 시세 밴드 하한가보다 5,000만원 저렴합니다. 대동출처 : 호갱노 고점 대비 약 9% 하락하였고 매매가 하락/전셋값 하락으로 전세가율이 평균보다 낮아졌습니다.출처 : 네이버 부동산매매최저호가는 4억으로 매매가 밴드 하한가보다 1,500만원 저렴하네요.출처 : 네이버 부동산전세 최저 호가는 3억 5,000에 형성되어 있으며 전세 시세 밴드 하한가보다 4,000만원 높은 가격입니다.출처 : 부동산 지인매매/전세시장강도는 매매-27/전세21로 시장강도가 하락방향으로 진행중입니다.시장 강도의 변화에도 관심을 가져야 합니다.투자에 도움이 되시길 바랍니다.감사합니다。#창원아파트시세 #창원아파트가격 #창원부동산 #창원매매 #창원전세 #창원대단지 #성원리모델링